부동산승소칼럼

세입자가 미리 알 수 있는 부동산 신탁여부 확인법 – 창원부동산변호사

  신탁부동산이라는 단어 처음 들어보시나요? 힘들게 마련한 목돈으로 전셋집 마련했는데 신탁부동산, 신탁원부에…임대인은 연락두절 밤잠을 설치는 나날을 보내시고 계실겁니다. 하지만 미리 포기하지 마세요. 현재 상황에서 피해를 최소화하고 나아가 보증금 반환까지 받을 수 있는 방법을 찾아보면 됩니다. 아직 계약전이시라고요? 그러면 이 글이 도움이 되실겁니다. 저희 창원법률사무소 우림에서도 전세사기, 신탁부동산, 보증금반환소송 등 많은 상담과 의뢰문의를 다루고 있습니다. 하나의 […]

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부산신탁부동산 소중한 보증금 먼저 포기하지 마세요

신탁부동산이 뭔지 모르고 계약했다가 보증금 날리게 생겼어요 신탁사 상대로 보증금 반환 가능할까요? 뒤늦게 신탁부동산이라는 걸알고 보증금 반환이 어렵다는 소식을 들었나요? 당황하셨을 겁니다. 신탁원부, 신탁사, 임대인 지위 특히나 사회초년생인 분들에게는 더욱 어려운 단어입니다. 그래도 지금 보증금 반환이 어렵다는 얘기를 들어도 작은 가능성이라도 놓치지 마세요. 여러판례와 케이스별로 보증금 반환에 성공한 사례들도 있습니다. 절대 미리 포기하지 마세요. 부산

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아파트계약파기, 가계약금 배액배상 가능한가? – 창원부동산변호사

  집을 사려는 사람에게 가장 황당한 상황은 계약 직전 매도인이 일방적으로 마음을 바꾸는 경우입니다. 학군지, 입지가 좋은 매물일수록 매수 경쟁이 치열해 이 같은 일이 종종 발생합니다. 특히 요즘처럼 매수세가 살아나는 시기에는 매도인이 더 높은 가격을 제시한 다른 매수인에게 집을 넘기는 경우도 많습니다. 그렇다면 이미 낸 가계약금은 어떻게 되는 걸까요? 배액배상을 요구할 수 있을까요? 사례: 가계약금

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상가임대차보호법, 임차인이 반드시 알아야 할 권리와 점검리스트

  장사를 하다 보면 가장 큰 걱정은 “언제까지 이 자리에서 가게를 운영할 수 있을까”입니다. 건물주와의 관계, 임대차 계약 조건, 권리금 회수, 월세 인상 등은 하루하루 장사에만 몰두하기 어려운 이유가 되기도 합니다. 다행히 임차인을 보호하기 위해 마련된 법이 바로 상가임대차보호법입니다. 이 법은 영세 자영업자부터 소상공인까지 안정적으로 영업할 수 있도록 권리를 보장하는 장치입니다. 하지만 법이 있다는 사실만

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창원상가권리금, 임대인 방해 권리금 지키는 법 – 밀리지 마세요

  “가게주인이 권리금 회수를 방해하는거 같아요.. 어떡하죠?” 가게를 운영하는 임차인에게 권리금은 단순한 돈 이상의 의미입니다. 수년간 장사를 하며 쌓아온 단골, 입지, 노하우의 가치를 반영한 결과물이기 때문입니다. 하지만 임대차 계약이 끝나갈 때, 임대인이 새 세입자를 받지 않거나 부당한 조건을 제시해 권리금을 받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 다행히 상가임대차보호법은 이런 불공정 상황을 막고 임차인의 권리금 회수 기회를

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창원상가변호사 월세미납 세입자 법적 대응 – 그냥 있지 마세요

상가를 임대하다 보면 가장 큰 고민 중 하나가 바로 세입자의 월세 연체입니다. 계약 당시에는 서로 신뢰 속에 출발하지만, 시간이 지나면서 경기 불황, 매출 부진, 개인 사정 등의 이유로 월세가 제때 지급되지 않는 경우가 많습니다. 임대인 입장에서는 고정적으로 들어와야 할 수익이 끊기면서 대출이자, 관리비 등 추가 비용까지 부담하게 되니 불안감이 커질 수밖에 없습니다. 이 글에서는 상가월세

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아파트전세보증금 돌려받기 힘든 걸까? – 창원부동산변호사 상담

“전세 만기가 다가왔는데 집주인이 돈을 못 준대요.” 제가 보증금 관련 소송을 상담하다 보면, 사회초년생이나 부동산 관련 내용을 잘모르시다가 당하시는 분들이 많아 안타깝습니다. 미리 포기하지 마시고 최대한 피해를 구제할 수 있는 방향을 찾아봅시다. 많은 세입자들이 겪는 현실적인 고민입니다. 전 재산이나 다름없는 보증금을 돌려받지 못한다면 삶은 순식간에 흔들립니다. 여기서는 보증금 반환이 막히는 실제 이유와, 대응 단계별 전략을

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전세보증금 위험할 때, 깡통전세 대응전략 – 포기하지 마세요

저희를 찾아오는 의뢰인 중에는 “전세 계약이 끝나가는데 집주인이 보증금을 마련하지 못한다”며 불안에 떠는 분들이 많습니다. 이런 상황은 단순한 개인 문제를 넘어 시장 구조와 법적 권리가 얽혀 있는 복잡한 사안입니다. 특히 집값과 보증금 사이 불균형에서 비롯되는 ‘깡통전세’는 세입자에게 회복하기 힘든 손해를 안겨줄 수 있습니다. 깡통전세의 실태, 피해가 커지는 이유, 그리고 실제 대응 전략을 변호사 입장에서 정리해드리겠습니다.

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창원부동산변호사 소유권분쟁 오래전 계약 유효할까? – 믿지 마세요

오래전 계약 지금도 유효할까? 창원부동산 소유권이전소송 사례 부동산을 거래하거나 공동 소유하는 과정에서, 시간이 흐르면 약정이 흐릿해지고 권리 관계가 불분명해지는 경우가 있습니다. 이번 승소사례의 원고 A 역시 그런 상황에 놓였습니다. 원고는 피고 B, C와 오래전인 2005년 6월 13일 약정을 체결했는데, 시간이 지나면서 해당 부동산에 대한 소유권 이전이 이루어지지 않은 채 남아 있었습니다. 결국 원고는 부동산 소유권이전등기

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창원부동산변호사 건물철거 및 토지인도 소송 승소사례 법정지상권 상담

부동산 토지와 건물 소유주가 다른 경우 사건 개요 부동산 분쟁 중 가장 까다로운 유형 중 하나가 바로 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우입니다. 창원부동산변호사 승소사례입니다. 오랜 시간 동안 같은 사람이 토지와 건물을 함께 소유하다가, 어느 순간 매매나 증여로 소유자가 갈라지는 순간 분쟁의 씨앗이 생깁니다. 이번 사건의 원고 A는 경상남도에 위치한 000㎡ 규모의 토지를 소유하고 있었습니다. 그런데

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